РОСПОТРЕБИНФОРМ

Улучшение жилищных условий: советы экспертов

Как очередникам арендовать дешевое жилье у государства? Каков алгоритм действий при обмене с доплатой? В чем преимущество покупки квартир в новостройках в рассрочку? И почему не стоит инвестировать в «домик в деревне»? На эти и другие вопросы петербуржцев ответили эксперты «Жилищного проекта» на семинаре «Как улучшить жилищные условия».

Круглый стол «Как улучшить жилищные условия» прошел в четверг, 8 декабря, в рамках юбилейной, сороковой, выставки-семинара по недвижимости для населения «Жилищный проект». Мероприятие вызвало аншлаг: в зале почти не было свободных мест.

Наем для очередников: Горжилобмен беспокоить
На семинаре первой выступила заместитель директора ГУ «Горжилобмен» Надежда Березуева, которая подробно рассказала о новом способе улучшения жилищных условий – коммерческом найме жилья у государства. Напомним, что такая возможность появилась у петербуржцев с 1 июля 2011 года, когда в силу вступил закон, позволяющий горожанам арендовать дешевые квартиры у Смольного. Согласно закону жилые помещения предоставляются лишь гражданам, состоящим в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий или на содействие в улучшении. Помещения в аренду дают очередникам в дополнение к уже занимаемым площадям на основании их заявлений. Размер предоставляемой площади по коммерческому найму – не более 33 кв. м жилья на одиноко проживающего горожанина, и по 18 кв. м на каждого члена семьи из двух и более человек.

Цена аренды в государственных квартирах – в три-четыре раза ниже рыночных. Получить жилье в коммерческий наем можно лишь при условии согласия гражданина сняться с жилищного учета. При этом приоритетное право на съем квартир у государства получают семьи из нескольких поколений, членам которых есть куда «переехать» в случае расторжения договора аренды. Сам договор заключают сроком на пять лет.

Как отметила Надежда Березуева, заявления от тех, кто решился на коммерческий наем госжилья, в настоящее время принимаются и в Горжилобмене. Заявку можно оставить лично, направить ее по почте или зарегистрировать на сайте Горжилобмена. По мнению Березуевой, коммерческий наем – лучший способ улучшить имеющиеся жилищные условия, особенно если гражданин в будущем намерен купить квартиру за свои деньги.

К настоящему времени от петербуржцев уже поступило более полутора тысяч заявлений. В 2011 году по программе коммерческого найма горожанам сдадут в аренду около 500 квартир, в 2012 предоставят 1,5 тысячи.

Обмен с доплатой: с чего начать и чем закончить
Об особенностях обмена с доплатой рассказала руководитель группы «Жилой фонд» АН «Итака» Марина Вязова. Она напомнила, что классический чистый обмен в настоящее время почти не встречается. В основном сделки проводятся путем продажи собственного жилья со встречной покупкой. Она подчеркнула, что желающим приобрести жилье и продать собственное, необходимо обращаться к профессионалам – только им по плечам успешно завершить сложные цепочки продаж и покупки квартир.

«Профессиональные агенты собирают пакет документов, необходимый для обмена. Агенты также помогают в организации денежных расчетов, содействуют работе по нотариальному удостоверению сделки, помогают клиентам в регистрации вновь приобретенного имущества и его снятии», – отметила она.

Краткая инструкция для граждан, желающих совершить обмен с доплатой, будет такой. Во-первых, нужно оценить фактическую возможность обмена – установить стоимость собственной квартиры и определиться с ценой желаемого жилья. Во-вторых, по словам Марины Вязовой, нужно заключить договор с агентством, которое будет искать покупателя для квартиры, проводить сделку, а затем оформлять ее юридически. Уже после завершения обмена с доплатой эксперт советует убедиться, что проданное имущество снято с учета, а новое зарегистрировано.

Аренда или ипотека?
О преимуществах приобретенной с помощью ипотеки квартиры по сравнению со съемным жильем рассказала специалист отдела по работе с предприятиями-партнерами главного отделения Северо-Западного банка Сбербанка России Сусанна Перминова. Главным плюсом ипотеки она назвала возможность переехать в новую квартиру в краткие сроки и начать обустраивать ее по своему вкусу. «Вам больше не надо будет опасаться, что собственник жилья рано или поздно попросит освободить площадь. Также не придется тратить время и деньги на поиск съемной квартиры. Вы сэкономите на комиссионных сборах агентству, которое занимается поиском арендуемого жилья», – пояснила она.

Эксперт отметила, что на сегодняшний день стоимость арендного жилья может быть лишь чуть ниже ежемесячного ипотечного платежа. Так, в основном молодые семьи арендуют квартиры от 17 тыс. руб. и выше, без учета расходов на коммунальные услуги. При этом платеж по ипотеке на «однушку» в некоторых банках составляет в среднем 25 тыс. руб., что ненамного больше арендной ставки.

Первоначальный взнос по ипотеке сегодня составляет 10-30% от стоимости квартиры, средняя ставка по ипотечному кредиту на строящееся жилье – 11% годовых. Несомненным плюсом ипотеки является возможность привлечь средства на длительный срок.

Перминова напомнила, что при получении ипотеки клиенты могут привлекать созаемщиков, а также до трех поручителей. Банки работают на первичном рынке недвижимости, так и на вторичном. Минусом ипотеки можно назвать сложность оформления документации.

Директор-координатор Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Татьяна Родионова заключила, что брать ипотечный кредит граждане должны только если у них есть надежная работа, которая гарантирует доходы на будущее.

Новоселье с рассрочкой
Руководитель дополнительного офиса продаж «Городской ДомоСтроительной Компании» Рашид Юнисов представил участникам семинара преимущества покупки строящих квартир с рассрочкой. Он напомнил, что рассрочку в таких случаях предоставляет застройщик. Платеж можно совершать раз в месяц либо в квартал, иногда можно составить индивидуальный график внесения денежных средств.

Главным достоинством рассрочки Юнисов назвал то, что гражданин, не располагая всей суммой сразу, может купить понравившуюся квартиру. «При приобретении возводимого жилья в рассрочку нет необходимости вступать в ипотеку», – отметил он. Напомним, что только на оформление ипотеки уходит до 30-50 тыс. руб. (комиссия банка за выдачу кредита, страхование объекта недвижимости, комиссия за снятие наличных или за перевод средств продавцу и т. д.). Кроме того, при использовании схемы рассрочки можно расплатиться с застройщиком в любой момент и не переплачивать за досрочные расчеты, как в случае с ипотекой.

«Если жилье реализуется по 214-ФЗ, покупатель может быть уверен, что квартира будет надлежащего качества и строительство дома закончится в установленной срок», – напомнил он.

Компании-застройщики могут предоставлять возможность беспроцентной рассрочки платежей на время строительства – от 12 до 17 месяцев. За это время как раз можно возвести 17-20-этажный дом. В среднем первый минимальный взнос по рассрочке составляет от 10% до 30% от стоимости квартиры. Некоторые компании разрешают заплатить 30% от стоимости квартиры в последний месяц рассрочки.
Рассрочка может быть как беспроцентной, так и «платной» (в среднем 0,5-1% в месяц от остатка задолженности). Плюсом рассрочки эксперт назвал также то, что для клиента нет необходимости готовить кипу документов, как в случае с ипотекой. Достаточно лишь паспорта.

Взаимозачет: новое на старое
Как приобрести новое жилье в обмен на старое с взаимозачетом, рассказала ведущий специалист департамента вторичной недвижимости ООО «НДВ СПб» Алина Жукова.

Она отметила, что вначале клиент должен определиться с будущей квартирой в новостройке, исходя из своих требований к расположению объекта, срокам сдачи, стоимости. Затем нужно обратиться к специалисту по взаимозачету, который оценит то жилье, что гражданин собирается продать. Жукова подчеркнула, что квартира будет продана не по заниженной, а по рыночной стоимости. Если не получается продать объект по стоимости вновь приобретаемого жилья, то выбираются различные схемы доплаты. Это ипотека и беспроцентные рассрочки. После чего компания заключает договор купли-продажи, и продает объект.

На это время бронируется квартира в новостройке, которую клиент хочет приобрести. «Главное достоинство взаимозачета – это то, что на время продажи жилья за клиентом закрепляется тот объект, который он уже выбрал. Кроме того, в договоре фиксируется стоимость продаваемой и приобретаемой квартир», – пояснила она.

Жукова добавила, что по взаимозачету наиболее выгодно приобретать жилье эконом-класса, квартиры-студии в зачет комнат в коммуналках. Также этот способ подходит для тех, кто хочет переехать в новое жилье из «хрущевок». Минус данной схемы – при взаимозачете клиент должен заранее побеспокоиться о том, где он будет проживать, пока новый дом не построят.

Домик в деревне – к расходам
Заместитель директора компании «Адвекс. Петроградское агентство» Елена Василевская рассказала о последствиях переезда за город. Она подчеркнула, что зачастую горожане не представляют себе расходов по содержанию загородного дома – они значительно выше, чем затраты на городскую квартиру. «Этот вопрос необходимо хорошо изучить перед покупкой загородного жилья», – подчеркнула она.

В связи с этим Василевская рекомендовала гражданам не инвестировать свои средства в загородные объекты, если они не собираются постоянно проживать за пределами Петербурга. «Для инвестиций больше подходят небольшие однокомнатные квартиры в новостройках», – добавила она.

По мнению всех экспертов, при решении квартирного вопроса стоит учитывать многие аспекты: уровень собственных доходов, цены на первичном и вторичном рынках, новые государственные жилищные программы, предложения от застройщиков, банков, а также все факторы, способные повлиять на выбор оптимального способа улучшения жилищных условий.

Настоящий материал опубликован в информационных и учебно-просветительских целях. Оригинал находится здесь

 

You need to log in to vote

The blog owner requires users to be logged in to be able to vote for this post.

Alternatively, if you do not have an account yet you can create one here.

Яндекс.Метрика