Торжокский городской суд обязал УК произвести ремонт балконного перекрытия в многоквартирном доме
Истица Белякова обратилась в суд с иском к ООО УК «Служба заказчика» и просит обязать ответчика произвести ремонт балконного перекрытия в многоквартирном доме № 4 по ул. Мира г. Торжка, считая, что ООО УК «Служба заказчика» не исполняет обязанности по содержанию и ремонту этого дома, а именно: в связи с осыпанием цемента и оголением проволочных переплетений не произвело осмотр и ремонт балконного перекрытия. На ее заявление от 10 августа 2011 года о принятии мер по осмотру и ремонту балконного перекрытия был получен ответ, в соответствии с которым было предложено оплатить 39597 рублей для того, чтобы обследовать техническое состояние балконной плиты.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика — ООО УК «Служба заказчика» в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что доводы истца о том, что ответчик должным образом не исполняет свои обязанности по осмотру и ремонту балконной плиты не соответствуют действительности. ООО УК «Служба заказчика» в полном объеме исполняет решение общего собрания собственников дома № 4 по ул. Мира и стремится с наибольшей выгодой для собственников помещений дома провести его ремонт, путем минимизации их расходов, например, включая указанный дома в заявку на участие в Муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в 2010 — 2012 гг. Кроме того, отметил, что компания могла бы провести обследование и ремонт балконной плиты и без решения общего собрания собственников, но при наличии достаточных средств на счете дома, однако их у дома № 4 по ул. Мира не было.
Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Согласно договору управления ООО УК «Служба заказчика» обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту состава общего имущества в доме № 4 по ул. Мира г. Торжка, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, в том числе решение вопросов по пользованию и распоряжению составом общего имущества дома. При этом ООО УК «Служба заказчика» вправе не только самостоятельно определять способ, время, порядок выполнения работ и оказания услуг по данному договору, но и расходовать при этом предоставленные собственниками многоквартирного дома денежные средства.
Акт проведения проверки заявления потребителя Беляковой от 15 августа 2011 года свидетельствует о том, что комиссия в составе представителей ООО УК «Служба заказчика» установила, что на балконных плитах дома № 4 по ул. Мира г. Торжка имеются разрушения, в том числе и на балконной плите квартиры истца.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, предусмотрено, что балконные и иные плиты входят в состав общего имущества многоквартирного дома, а содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт (подпункт «в» пункта 2, подпункт «з» пункта 11 Правил).
Как следует из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170, в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе балконов (пункт 7 приложения № 7).
В силу подпункта «а» пункта 16 Правил содержания надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.
При этом названные Правила прямо устанавливают обязанность управляющей организации по обеспечению исправного состояния жилого фонда.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Пункт 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда обязывает работников организаций по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
Установленные законом и договором обязанности ответчик не выполнил, ремонт балконной плиты в квартире истицы в нарушение приведенных выше правовых норм не произвел, вследствие чего имеются основания для возложения на ООО УК «Служба заказчика» соответствующей обязанности в судебном порядке.
В пункте 8.1.2 акта приема-передачи многоквартирного дома № 4 по ул. Мира г. Торжка указано, что балконные плиты требуют ремонта (ремонт цементной стяжки) с устройством обделок из стали.
На необходимости только такого ремонта настаивала в своих объяснениях и истица.
Учитывая изложенные обстоятельства, 13 января 2012 года Торжокский городской суд решил обязать ООО УК «Служба заказчика» произвести ремонт балконного перекрытия квартиры истца многоквартирного дома № 4 по улице Мира города Торжка, взыскав с ООО УК «Служба заказчика» государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Решение вступило в законную силу.
