ОЗПП: за аммиачный аромат вернули почти половину стоимости квартиры
_
ОЗПП: за аммиачный аромат вернули почти половину стоимости квартиры
15.08.2013 12:55
После переезда в новую квартиру выяснилось, что в жилище превышена предельно допустимая концентрация аммиака. Жительницу Петербурга естественно этот факт не устроил, и она отсудила у строительной компании почти половину стоимости жилья.
На днях Городской суд Петербурга подтвердил решение первой инстанции и потребовал от финской строительной компании «ЮИТ» выплатить женщине 45% от стоимости квартиры: 15% — за брак и 30% — штраф за нарушение права потребителя и отказ добровольно возмещать убытки.
Откуда в новостройках этот ужасный запах? Причина появления запаха аммиака, по результатам расследования, проведенного строительной компанией, была обнаружена в составе бетона, использовавшегося зимой при строительстве несущих конструкций здания. Однако окончательно доказать этот факт застройщику не удалось, то есть претензии к производителю бетона предъявить не получилось. Отмечается, что в аналогичных ситуациях оказались и другие строительные компании.
Дело в том, что найти виноватого поставщика не так просто. «На крупных объектах может работать до десятка компаний-поставщиков, а в конструкции одного этажа могут заливаться разные марки бетона с разных сторон площадки. Даже при наличии четкой документации понять, бетон с какими добавками для какой части здания используется, нельзя», — поясняет вице-президент СРО НП «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. По его словам, добавка «Цемактив» на тот момент имела все необходимые сертификаты.
Однако в большинстве случаев проблема превышения ПДК аммиака решалась по договоренности, до суда старались дела не доводить. Покупателям, оформившим предварительные договоры купли-продажи, предлагалось вернуть квартиры компании за уплаченную сумму плюс 10% от стоимости квартиры в качестве штрафа. Либо предоставлялись аналогичные жилплощади, но уже качественные. Либо принимались меры по обработке стен и полов для минимизации эмиссии аммиака и по договоренности — выплачивались компенсации.
Общество защиты прав потребителей (ОЗПП) рекомендует тем, кто столкнулся с подобной ситуацией, поступить следующим образом.
«Если квартира некачественная, как в подобной ситуации, присутствует посторонний запах и она небезопасна для проживания, то этот факт нужно доказать замерами воздуха, экспертизой, — комментирует юрист ОЗПП Игорь Зверев. А свои убытки и причиненный вред здоровью можно будет доказать, в том числе медицинскими справками».
Правозащитник отмечает, при выявлении нарушений прав в этом случае применяется отдельный Закон № 214 о застройках, а также Закон о защите потребителей.
«В подобной ситуации можно требовать уменьшения стоимости квартиры. Какой-то точной схемы расчета не существует, поэтому оценить частичный возврат следует самому исходя из ситуации и имеющихся доказательств», — резюмирует эксперт.
