Купил квартиру — заплати за воздух? Как не стать жертвой «дополнительных метров» от застройщика

В нашу редакцию обратилась Вера Петровна Лапшина, столкнувшаяся с ситуацией, которая, к сожалению, становится всё более распространённой. Женщина приобрела квартиру в строящемся доме у застройщика ООО СЗ «Двострой Запад», полностью оплатив стоимость жилья. Однако после завершения строительства и подписания акта приёма-передачи компания внезапно предъявила требование… доплатить ещё 200 000 рублей. Причина — якобы увеличившаяся площадь квартиры.

«Платите за воздух!» — история одной квартиры

Наш корреспондент Андрей Подшивал лично присутствовал на переговорах между Валентиной Петровной и представителями застройщика.

 

«Застройщик настаивал, что по их данным площадь квартиры увеличилась, — рассказывает Андрей. — Однако у покупателя на руках были официальные сведения от кадастрового инженера, подтверждающие: площадь соответствует указанной в договоре. Тем не менее юрист компании, госпожа Анастасия, утверждала, что правильными являются именно замеры, проведённые застройщиком. Причём эти замеры были сделаны уже после подписания акта приёма-передачи!».

Но самое тревожное — это то, что представители застройщика для этих замеров заходили в квартиру уже после передачи ключей без разрешения собственника, что является грубым нарушением закона.

Разбираемся: кто прав и что делать в подобных случаях

Ситуация, в которую попала Вера Петровна, может случиться с любым дольщиком. Давайте разберём, как защитить себя, если застройщик требует «доплатить за воздух».

1. Проверьте документы и замеры

В договоре долевого участия (ДДУ) указана проектная площадь квартиры.

После сдачи дома площадь может отличаться, но только в пределах 5% (ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ).

Если отклонение больше — застройщик обязан доказать это надлежащими документами, а не своими внутренними замерами.

Наиболее достоверным считается технический план, подготовленный независимым кадастровым инженером.

Если ваши данные и данные застройщика расходятся — потребуйте копию отчёта об измерениях и укажите на несоответствие.

2. Направьте письменную претензию застройщику

Подготовьте претензию с требованием разъяснить расчёт площади и основания для доначисления.

Приложите копию технического плана от кадастрового инженера.

Укажите, что замеры застройщика проведены после подписания акта, и вы не давали согласия на доступ в квартиру.

Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. Обратитесь к юристу

Юрист поможет: оценить правомерность требований застройщика; подготовить ответ на претензию или исковое заявление; при необходимости — подать жалобу в Роспотребнадзор или прокуратуру.

4. Заявите о незаконном проникновении

Если сотрудники застройщика без вашего ведома проникли в квартиру после подписания акта приёма-передачи:

зафиксируйте факт проникновения (видео, свидетели, фото следов пребывания);

напишите заявление в полицию по факту незаконного проникновения в жилище (ст. 139 УК РФ).

Это серьёзное нарушение — ведь с момента подписания акта квартира является частной собственностью покупателя.

5. Не поддавайтесь давлению

Застройщики нередко используют психологические приёмы — угрожают судами, пенями или «испорченной историей». Не спешите платить. Помните: все подобные споры решаются в суде, и без документальных доказательств застройщик не сможет взыскать с вас ни рубля.

Вывод

История Веры Петровны — яркое напоминание, что даже после полной оплаты квартиры дольщик не застрахован от попыток застройщика заработать «сверху».

Главное правило — всегда действовать юридически грамотно, фиксировать все нарушения и не соглашаться на устные требования.

Помните: квартира — ваша собственность, а не источник дополнительных доходов для застройщика.

Андрей Подшивалов