Застройщик нарушил сроки: суд взыскал неустойку в полном объёме

Потребитель приобрёл объект недвижимости, который входил в состав уникального высотного здания высотой более 100 метров. Однако застройщик нарушил сроки сдачи объекта. Согласно новой части 2.1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, взыскание неустойки в таких случаях должно осуществляться с учётом новых правил.

Завершить строительство застройщик должен был до августа 2023 года, однако уведомление о готовности объекта потребитель получил только в сентябре. Из-за очередей на приёмку недвижимости потребитель смог записаться на осмотр лишь в ноябре 2023 года. В ходе проверки были выявлены недостатки, и на их основании был составлен акт несоответствия объекта недвижимости в соответствии с частью 5 статьи 8 того же закона. Потребитель отказался от приёмки до устранения всех выявленных нарушений.

Важно отметить, что в этот период не действовало никакое постановление Правительства, ограничивающее права участников долевого строительства на отказ от приёмки. Верховный суд РФ в определении от 12 октября 2021 года подтвердил, что отказ возможен при наличии любых недостатков.

Застройщик устранял выявленные дефекты до апреля 2024 года. Лишь в марте он уведомил потребителя о готовности объекта к повторному осмотру. Акт приёма-передачи был подписан 5 апреля 2024 года. Потребитель обратился в суд с иском о взыскании неустойки за период с 1 сентября 2023 года по 5 апреля 2024 года.

Суд первой инстанции, приняв сторону застройщика, ограничил взыскание неустойки периодом с 1 сентября по 19 октября 2023 года в размере 334 653 рублей. Суд посчитал, что потребитель необоснованно уклонялся от приёмки объекта.

Потребитель подал апелляционную жалобу, указав, что он действовал в рамках своих законных прав и мотивированно отказался от приёмки до устранения недостатков. Московский областной суд поддержал доводы потребителя и удовлетворил апелляционную жалобу, постановив взыскать с застройщика неустойку за весь заявленный период в размере 1 716 172 рубля.

Особо примечательно, что суд не стал снижать размер неустойки в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса РФ, что является редким случаем в практике подобных дел. Это решение стало важным примером защиты прав участников долевого строительства и демонстрирует, что судебная система может эффективно защищать интересы добросовестных потребителей.

Номер дела в Московском областном суде — 33-503/2025

Андрей Подшивалов