Архив метки: Склады

Склады

Иностранцы в 2016 году предпочитали в России склады: C&W

 Две трети иностранных инвестиций в российскую коммерческую недвижимость по результатам 2016 года пришлось на склады, сообщил в понедельник Cushman & Wakefield.

По оценке компании, суммарный объем вложений нерезидентов в коммерческую недвижимость поставил антирекорд десятилетия — $120 млн. При этом их доля за год упала до 3% (от общей суммы в $5,11 млрд) после максимума в 75%, фиксировавшегося в 2008 году.

Почти две трети, $77 млн, были привлечены в складской сегмент, говорится в отчете.

Среди крупных инвестиционных сделок C&W выделяет покупку Российским фондом прямых инвестиций площадей в складских комплексах «PNK-Чехов-3» и «PNK-Северное Шереметьево».

В ритейле заметной стала лишь покупка «Лентой» активов финской Kesko — сети «К-Руока».

«Уменьшение количества инвестиционных сделок связано со снижением инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости в целом», — поясняет C&W.

Согласно ожиданиям компании, доверие к недвижимости как инвестиционному инструменту в 2017 году начнет восстанавливаться.

«Укрепляющийся рубль и переставшая дешеветь нефть могут повлечь за собой возобновление спроса на российские активы», — считает C&W.

Склады в регионах займутся обслуживанием крупных сетей: Knight Frank

Девелоперы складской недвижимости в регионах России из-за кризиса сосредоточатся на обслуживании крупных розничных операторов, поскольку только эти игроки продолжат активную экспансию, ожидает Knight Frank.

Согласно прогнозу компании, общее снижение рынка складской недвижимости России приведет к замедлению развития логистического сегмента в целом, и активность в нем в 2015 году будет ниже.

«Свое развитие продолжат только крупнейшие торговые сети, и именно им будет уделяться наибольшее внимание со стороны девелоперов логистических центров страны», — говорится в отчете.

Строительство под ключ, работа с рублевыми ставками, развитие малого формата (помещения от 1 тысячи кв.м) в классе В позволят девелоперам и дальше развивать складские проекты, предполагает Knight Frank.

Спрос на склады в российских регионах к 2014 году вырос в полтора раза за три года, но «в 2015 году объем поглощения современных складских помещений в регионах снизится, скорее всего, сильнее, чем в Московской области», отмечают аналитики компании.

«Основной спрос на складские объекты в регионах формируют операторы розничной торговли, которые <…> осуществляют активную экспансию в регионы. В 2014 году доля розничных операторов в общем объеме поглощения на региональном рынке составляла более 60%», — уточняют авторы отчета.
При подготовке статьи были использованы материалы: Склады в регионах займутся обслуживанием крупных сетей: Knight Frank