«Чесма» досталась «Сигме»

Недостроенные дома компании-банкрота «Чесма-Инвест» купило ООО «ПСМ-Классик» (входит в ТД «Сигма»). Цена продажи в 12,75 раза превысила стартовую (она составляла 8 млн рублей). Вряд ли дольщиков «Чесмы» обрадуют результаты торгов: победитель известен скандальными судебными историями как минимум не меньше, чем сама «Чесма».

На торги единым лотом выставлялись четыре участки: Гражданский пр., участок 1 (юго-западнее д. 111, лит. А по Гражданскому пр.) — 8136 кв. м жилья; Будапештская ул., участок 1 (севернее д. 6, лит. А по Будапештской ул.) – 5080 кв. м; Костромской пр., участок 1 (северо-западнее пересечения с Забайкальской улицей) – там строительство не начато; Гражданский пр., 107, корпус 4, лит. А – объект незавершенного строительства, площадь застройки 5473,7 кв.  м.

Представители победителя от комментариев отказались. Сотрудники Фонда имущества – тоже. Со времени последнего аукциона, который прошел в июне, стартовая цена была снижена вчетверо – с 32 до 8 млн руб. При этом новые условия торгов были ужесточены: вместо встроенно-пристроенных автостоянок победитель должен оборудовать дома подземными паркингами. Это грозит увеличить затраты застройщика, а также уменьшить полезную площадь будущих объектов.

Стоящие с начала 2000-х годов под открытым небом недострои скорее всего доводке не подлежат. При этом самое главное обременение для победителя — обеспечить жильем прежних участников долевого строительства. В списке – более 240 человек с объекта на Гражданском проспекте (им нужно будет передать 10,7 тыс. кв. м будущего жилья.) и 42 дольщика в Купчино (им положено около 2,5 тыс. «квадратов»). Продажи в третьем объекте — доме на Костромском — прежний застройщик не начинал.

Попытку вывести на земельный рынок новый «товар» — дешевые участки с обременением в виде обманутых дольщиков — Смольный предпринял два года назад. Земля обанкротившейся «Чесмы-инвест» с почти 300 покупателями ее не построенного жилья была тогда оценена в 65 млн руб. С тех пор объекты пытались выставить на торги уже пять раз, в последний раз по цене в 32 млн руб. Но ни разу аукционы не состоялись.

У компании-победителя есть чем заинтересовать широкую публику и, в частности, дольщиков «Чесмы». В 2003 году Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти рассматривал иск Инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Красногвардейскому району Санкт-Петербурга о ликвидации этого ООО «в связи с неоднократными и грубыми нарушениями налогового законодательства». Однако компании удалось избежать ликвидации. В прошлом году компания вместе с ТД «Сигма» отметилась в суде с ТСЖ «Альпийский, 32», где дольщики обвинили «Сигму» и «ПСМ-Классик» в нецелевом использовании средств, собранных на строительство. Разбирательства по этому делу пока не закончены.

Это только те истории, в которых непосредственно принимала участие «ПСМ-Классик». Если же вспоминать «послужной» список самой «Сигмы», то он окажется еще внушительнее. Одна из последних историй датирована маем 2011 года. Тогда прокуратура Невского района установила факт привлечения к возведению жилого здания по Рыбацкому проспекту, участок 1 (северо-западнее д. 12, корп. 2, лит. А, по Шлиссельбургскому пр.), денежных средств граждан – в нарушение требований закона. Несмотря на вступившие в действие изменения в закон, фирма, не являясь застройщиком, привлекла денежные средства граждан для строительства дома по предварительным договорам купли-продажи на основании заключенного с застройщиком договора инвестирования строительства. По этой проблеме ТД «Сигму» пытались привлечь к ответственности и городские власти, но компания отбила все претензии в суде.